一、项目区位与产品规划
项目位于广州开发区全运板块核心区，东接奥体中心，西邻科学城，紧邻地铁18号线（规划中）和广佛环线。住宅产品线覆盖18-32层高层，主力户型为89-128㎡三至四房，其中全运高层公寓特别设置约30%的LOFT户型，层高4.2米，配备双钥匙设计。建筑采用三梯四户、三梯五户两种布局，南北通透率达92%。
二、户型设计与空间优化
全运高层公寓采用"一户一景"设计理念，通过270°转角阳台、双观景窗等创新手法，实现室内空间与室外景观的立体融合。89㎡三房实现三分离卫浴+双飘窗设计，128㎡四房配备全屋智能收纳系统。特别在LOFT户型中，通过可升降隔断实现"一房两用"，白天为loft工作室，夜间转换为家庭影院。
三、智慧社区与配套升级
社区部署5G+AI智慧管理系统，集成人脸识别、智能门禁、车辆识别等12项安防功能。商业配套方面，1公里范围内规划永旺梦乐城（在建）、奥体购物中心（规划）。教育配套已签约华师附小全运校区（2024年投用）、红棉中学（2025年投用）。运动设施包含恒温泳池、篮球馆、健身中心及社区跑道。
四、购房决策关键要素
付款方式：支持首付分期（最高30%）、公积金组合贷、商业贷款三选一
交付标准：毛坯交付，精装标准可选2000元/㎡或3000元/㎡两种方案
购房补贴：全款客户享2%契税补贴，首付分期客户享物业费减免3年
产权年限：商业公寓40年，住宅70年
物业服务：采用万科物业4.0标准，提供24小时管家服务
五、投资价值分析
项目所在板块2023年土拍楼面价约1.8万元/㎡，当前二手房均价2.6万-2.8万/㎡，租金回报率约3.2%。根据克而瑞数据，全运板块近两年新增常住人口年增长率达8.7%，商业体去化周期缩短至18个月。特别值得关注的是，项目已纳入广州"智慧城市"试点，未来将享受税收优惠和专项补贴。
华发全运首府四季·全运高层公寓通过精准的产品定位（刚需+改善）、科学的社区规划（15分钟生活圈）、创新的金融方案（首付分期）构建核心竞争力。项目成功将全运会配套资源转化为长期资产价值，特别适合注重生活品质的改善型家庭和追求稳定收益的投资客。在政策利好持续释放（如粤港澳大湾区人才购房补贴）的背景下，项目有望成为2024年广州楼市现象级作品。
【常见问题】
项目周边交通规划何时落地？
答：地铁18号线已进入全面建设阶段，预计2025年开通；广佛环线南延段2026年通车。
LOFT户型是否支持商住两用？
答：经规划局审批，LOFT公寓仅限住宅用途，不可注册公司。
精装交付的建材品牌有哪些？
答：地板采用安信、卫浴为科勒，厨电为西门子。
物业费包含哪些服务？
答：基础物业费2.8元/㎡·月，包含24小时安保、设施维护、绿化养护。
是否支持公积金贷款？
答：首套公积金贷款额度最高120万，二套最高80万。
交付时间表如何安排？
答：2024年12月首期交付，2025年6月全面竣工。
学区划分是否有调整计划？
答：目前对口学校不变，但2025年将新增奥体实验幼儿园。
商业体开业时间表？
答：永旺梦乐城2024年Q3开业，奥体购物中心2025年Q2开业。
